유형자산 재평가모형(Revaluation Model)

 

1. 배경: 유형자산 회계 처리 방식

유형자산은 기업이 일정 기간 동안 사용하면서 경제적 효익을 창출하기 위한 자산입니다.
회계적으로는 **K-IFRS 제1016호 ‘유형자산’**에 따라 다음 중 하나의 방식으로 인식 후 회계 처리할 수 있습니다:

• 원가모형(Cost Model)
• 재평가모형(Revaluation Model)

기업은 자산별로 이 두 가지 중 하나를 선택하여 일관되게 적용해야 하며, 이 중 재평가모형은 유형자산을 공정가치로 주기적으로 평가하여 장부금액을 조정하는 방식입니다.

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2. 정의: 재평가모형이란?

**재평가모형(Revaluation Model)**이란
유형자산을 취득한 후, 일정 시점에 **공정가치(Fair Value)**로 재평가하고
이 금액에서 감가상각누계액과 손상을 차감한 순액을 장부금액으로 반영하는 방법입니다.

즉, 시간이 지남에 따라 자산의 가치가 시장에서 변동되는 것을 장부에도 반영하고자 하는 방식입니다.

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3. 회계 처리 방법: 재평가모형의 흐름

(1) 재평가 금액이 상승한 경우

• 이전 장부금액보다 공정가치가 높을 경우, 그 차액은 **기타포괄손익(Other Comprehensive Income)**의 일부로 인식하며,
• 자본의 재평가잉여금 계정에 누적시킵니다.

(차변) 유형자산 xxx      (대변) 기타포괄손익-재평가잉여금 xxx

(2) 재평가 금액이 하락한 경우

• 장부금액보다 공정가치가 낮아질 경우, 그 손실은 **당기손익(손상차손)**으로 인식합니다.

(차변) 손상차손 xxx      (대변) 유형자산 xxx

※ 단, 과거에 같은 자산에 대해 인식한 재평가잉여금이 있는 경우에는 손실을 먼저 자본에서 차감하고, 초과분을 당기손익에 반영합니다.

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4. 원가모형과의 비교

항목	원가모형	재평가모형
기준가액	취득원가 기준	공정가치 기준
가치 변동 반영	반영하지 않음	주기적으로 공정가치 반영
장점	단순, 보수적	자산가치의 현실적 반영
단점	실제 가치와 괴리 가능	평가 주기 및 비용 발생
재평가 차액 처리	없음	자본(기타포괄손익)으로 처리

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5. 사용 사례

● 공장 부지를 보유한 제조업체

• 토지는 일반적으로 감가상각되지 않으며, 시간이 지날수록 공정가치가 상승할 가능성이 높음
• 해당 기업은 토지를 재평가모형으로 회계 처리하여 자산가치를 현실에 맞게 반영함

● 고가의 미술품 또는 건축물 보유 기업

• 외형이 중요한 기업이거나 대외 신용평가에 영향을 주는 자산(건물 등)을 보유한 경우
• 재무제표 상 자산가치를 높이기 위해 재평가모형을 선택하는 경우 있음

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6. 요약 정리

항목	내용
정의	유형자산을 공정가치로 주기적으로 재평가하고, 장부금액을 조정하는 회계 방식
특징	자산의 실질가치 변동을 반영, 공정가치 하락 시 손실 처리
회계 효과	재평가익은 자본의 재평가잉여금으로, 손실은 당기비용으로 인식
적용 예시	토지, 미술품, 가치가 자주 변동하는 고가 자산 등에 적용
비교	원가모형은 취득원가 기준, 재평가모형은 시장가치 반영

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